Nemovitosti

Prodej zahrady 3729 m²

Telnice, Varvažov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemkových parcel tvořících funkční celek o celkové výměře 3729 m2. Pozemky se nalézají v obci Telnice, v katastrálním území Varvažov u Telnice a jsou v kulturách zahrada, trvalý travní porost a ostatní plocha. Západní hranice pozemků je ohraničena Telnickým potokem, jihovýhodní hranice komunikací II. třídy č. 248. Pozemky dle současného územního plánu nejsou vedeny v zastavitelných plochách, je požádáno o změnu využití. Na hranici pozemků plyn, elektro a voda. Nájezd na D8 4 km (exit 74 a 80), Ústí nad Labem ca 10 km. Více informací u makléře prodeje.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (429 Kč/m²)
Pozemek
3729 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-skyner

Vzdálenosti

bankomat 1228 m MHD 24 m školka 629 m lékař 10 m pošta 420 m restaurace 511 m škola 3189 m obchod 4021 m vlak 402 m

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč
rozpětí 432 936 – 2.55 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 998 747 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 611 998 · váha 40 %
Model z dat 901 909 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 611 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 212% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 901 909 Kč (rozpětí 504 542 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Varvažov)
Nádraží
402 m (Telnice)
Praha hl. n.
131 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
175 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno