Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 115 m² s pozemkem 423 m²

Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata s vlastním molem na Slapské přehradě Výhled na vodu, soukromí a jedinečn Nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu s vlastním molem a nádherným výhledem na hladinu Slapské přehrady. Nemovitost se nachází v klidné chatové oblasti přímo nad vodou a díky své poloze ve svahu nabízí nejen krásné výhledy, ale také příjemné soukromí obklopené vzrostlou zelení. Chata byla postavena v roce 1973 jako kombinovaná stavba se zděným suterénem a dřevěnou obytnou částí. Je průběžně udržovaná a připravená k okamžitému užívání. Obytné podlaží nabízí obývací pokoj s jídelní částí, tři pokoje, šatnu, koupelnu a vstupní halu. Na obytnou část navazuje balkon s krásným výhledem na přehradu. V suterénu se nachází další společenský prostor s kuchyňským koutem, terasa orientovaná směrem k vodě a technické zázemí. Součástí nabídky je také vlastní molo. K vodě vede přístup přímo z pozemku. Milovníci koupání, vodních sportů, jachtingu nebo rybaření zde najdou ideální zázemí pro trávení volného času. Velkým benefitem je samostatná dílna na vlastním pozemku a garáž umístěná na pronajatém pozemku od obce, které poskytují dostatek prostoru pro uskladnění lodního vybavení, sportovních potřeb či zahradní techniky. Technické informace • chata z roku 1973 • kombinovaná konstrukce • elektřina • voda z vodovodního řadu • odpad sveden do jímky • vytápění kotlem na tuhá paliva • ohřev vody bojlerem Co si zamilujete • vlastní molo přímo u vody • nádherný výhled na Slapskou přehradu • balkon i terasa orientované směrem k vodě • vzrostlou zeleň a příjemné soukromí • přímý kontakt s přírodou • ideální podmínky pro koupání, rybaření, jachting a vodní sporty • autentickou atmosféru tradiční slapské rekreační nemovitosti Nemovitosti s vlastním molem a přímým přístupem k vodě patří na Slapské přehradě mezi dlouhodobě nejžádanější a zároveň nejméně dostupné. Kompletní informace a podklady vám rádi zašleme na vyžádání.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (86870 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
423 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 64 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-N07998

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.99 mil. Kč
86 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
3.00 mil. – 5.05 mil. Kč

Nabídka je 158 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.57 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 423 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
121 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
127 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
138 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
139 min · 2 přestupy
České Budějovice
145 min · 2 přestupy
Liberec
175 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
186 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
191 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno