prodej chaty/chalupy 115 m² s pozemkem 423 m²
Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata s vlastním molem na Slapské přehradě Výhled na vodu, soukromí a jedinečn Nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu s vlastním molem a nádherným výhledem na hladinu Slapské přehrady. Nemovitost se nachází v klidné chatové oblasti přímo nad vodou a díky své poloze ve svahu nabízí nejen krásné výhledy, ale také příjemné soukromí obklopené vzrostlou zelení. Chata byla postavena v roce 1973 jako kombinovaná stavba se zděným suterénem a dřevěnou obytnou částí. Je průběžně udržovaná a připravená k okamžitému užívání. Obytné podlaží nabízí obývací pokoj s jídelní částí, tři pokoje, šatnu, koupelnu a vstupní halu. Na obytnou část navazuje balkon s krásným výhledem na přehradu. V suterénu se nachází další společenský prostor s kuchyňským koutem, terasa orientovaná směrem k vodě a technické zázemí. Součástí nabídky je také vlastní molo. K vodě vede přístup přímo z pozemku. Milovníci koupání, vodních sportů, jachtingu nebo rybaření zde najdou ideální zázemí pro trávení volného času. Velkým benefitem je samostatná dílna na vlastním pozemku a garáž umístěná na pronajatém pozemku od obce, které poskytují dostatek prostoru pro uskladnění lodního vybavení, sportovních potřeb či zahradní techniky. Technické informace • chata z roku 1973 • kombinovaná konstrukce • elektřina • voda z vodovodního řadu • odpad sveden do jímky • vytápění kotlem na tuhá paliva • ohřev vody bojlerem Co si zamilujete • vlastní molo přímo u vody • nádherný výhled na Slapskou přehradu • balkon i terasa orientované směrem k vodě • vzrostlou zeleň a příjemné soukromí • přímý kontakt s přírodou • ideální podmínky pro koupání, rybaření, jachting a vodní sporty • autentickou atmosféru tradiční slapské rekreační nemovitosti Nemovitosti s vlastním molem a přímým přístupem k vodě patří na Slapské přehradě mezi dlouhodobě nejžádanější a zároveň nejméně dostupné. Kompletní informace a podklady vám rádi zašleme na vyžádání.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (86870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 423 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SOUKUP & PARTNERS s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: radiátory
Zastavěná plocha: 64 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N07998
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.24 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 145 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.26 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek 423 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |