Prodej zahrady 428 m²

Ústí nad Labem, Brná · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek v Brné o celkové výměře 428 m2. Jedná se o parcely č. 185/4 - 8 m2, 197/3 - 342 m2 a 198/2 - 78 m2.

Pozemek je stavební. Velmi klidné pěkné místo, vhodné pro výstavbu zahradního domku nebo chatky.

Přípojka elektřiny a vody na hranici pozemku.
Vyjádření Magistrátu města: Jedná se o záměr výstavby rekreačního objektu 5 x 5 m na p. č. 185/4, 197/3 a 198/2 ( využití staveb pro rodinnou rekreaci).
Stavby pro rodinnou rekreaci ( chaty, rekreační domky, chalupy, zahradní domky a další stavby a zařízení související s rodinnou rekreací)
- plochy zahrádek, TTP a ostatní plochy sloužící pro rod. rekreaci vč. pěstování zeleniny, ovoce, okrasných rostlin
-nezbytná dopravní a technická infrastruktura
- plochy lesa
-přístřešky pro automobily a drobnou zahradní techniku
- výměra zastavěné plochy rekreačních objektů nepřesáhne 8% celkové výměry předmětného pozemku, zároveň však max. 60 m2.
- výška objektů nepřekročí 1 NP a podkroví

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (3014 Kč/m²)
Pozemek: 428 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petra-antolicova-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3894 m MHD 480 m školka 536 m lékař 3873 m pošta 2937 m restaurace 470 m škola 1006 m obchod 5438 m vlak 3469 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

3 014 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

1.13 mil. – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 84 %

Model z dat 646 233 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 299 600 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 014 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 646 233 Kč (rozpětí 411 720 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 299 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Brná)
Nádraží: 3602 m (Dolní Zálezly)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno