prodej domu 1 079 m² s pozemkem 18 056 m²
Netvořice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná nemovitost s wellness, rybníkem a rozsáhlými pozemky Tuchyně 7. Exkluzivně nabízíme jedinečnou nemovitost situovanou v klidném prostředí lesů a otevřené krajiny. Lokalita spojuje soukromí, kontakt s přírodou a výbornou dostupnost do Prahy — hranice metropole v oblasti Chodova jsou vzdáleny přibližně 25 minut jízdy, Slapská přehrada pak jen několik minut od nemovitosti. Celý komplex prošel precizní rekonstrukcí s důrazem na kvalitu použitých materiálů, nadčasové zpracování a harmonické propojení moderního komfortu s jedinečným charakterem celého prostoru. Hlavní obytná část nabízí velkorysé interiéry s množstvím přírodních materiálů, masivního dřeva, kachlových kamen, soukromou wellness zónou, lounge klubem, samostatným apartmánem pro hosty a plně vybaveným fitness. Dominantou exteriéru je rozsáhlý pozemek o výměře přes 18.000 m² s dokonale udržovanou zahradou, vzrostlými stromy, chovným rybníkem, relaxačním zahradním domem, vyhřívaným minerálním bazénem s krytím, vířivkou a několika relaxačními zónami, které vytvářejí výjimečnou atmosféru v průběhu celého roku. Součástí areálu je rovněž multifunkční budova, stáje a další prostory nabízející široké možnosti využití, včetně ideálních podmínek pro milovníky koní, psů a dalších zvířat. Samozřejmostí jsou moderní technologie zahrnující tepelná čerpadla, vlastní vodní zdroje, kamerový systém, rozsáhlé osvětlení, zavlažování, vybavení pro údržbu rybníku či částečně automatizovanou údržbu pozemků. Celý prostor je kompletně uzavřený a oplocený, s velkými parkovacími kapacitami a kompletním technickým zázemím. Nemovitost zároveň nabízí zajímavý potenciál pro další rozvoj a rozšíření obytných či společenských prostor. Tato nabídka osloví klienta, který hledá absolutní soukromí, reprezentativní rodinné zázemí, víkendový retreat nebo unikátní prostor pro odpočinek i společenské setkávání na vysoké úrovni. Z důvodu zachování maximální diskrétnosti poskytujeme detailní informace výhradně vážným zájemcům.
Parametry
- Cena
- 89.00 mil. Kč (82484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1079 m²
- Pozemek
- 18056 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SOUKUP & PARTNERS s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Zastavěná plocha: 1037 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N07965
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
89.00 mil. Kč
82 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.12 mil. Kč
19.59 mil. – 31.79 mil. Kč
Nabídka je 254 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
21.23 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
25.04 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
51.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.23 mil. Kč (rozpětí 14.84 mil. Kč – 29.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 36.36 mil. Kč (3884 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 15156 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 51.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 89.00 mil. Kč je o 254% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- Liberec
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |