prodej stavebního pozemku 1 256 m²

Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Pozemek se nachází v chráněné krajinné oblasti CHKO Žďárské vrchy, a proto je třeba při výstavbě respektovat specifické podmínky území.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 256 m², Hlinsko - Blatno Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu v krásné přírodě s výbornou dostupností do města? Právě pro Vás je určena tato nabídka stavebního pozemku o rozloze 1 256 m², situovaného v malebné části města Hlinsko – Blatno. Pozemek se nachází na klidném místě v těsném sousedství lesa a přitom jen 1 km od centra Hlinska, které nabízí kompletní občanskou vybavenost. Jedná se o lokalitu s výjimečnou atmosférou, kde můžete každý den začínat ranní kávou s výhledem do přírody a večer zakončit procházkou u lesa. Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Pozemek se nachází v chráněné krajinné oblasti CHKO Žďárské vrchy, a proto je třeba při výstavbě respektovat specifické podmínky území. Maximální povolená výška zástavby je stanovena na 1. nadzemní podlaží s možností obytného podkroví, což umožňuje realizaci klasického rodinného domu venkovského charakteru. Dále platí pravidlo, že žádná stavba nesmí být umístěna blíže než 25 metrů od hranice lesa, což zajišťuje dostatek soukromí a zároveň zachovává přírodní ráz okolní krajiny. Na pozemek je zavedena elektřina, což výrazně usnadňuje zahájení výstavby. Připojení na veřejný vodovod je možné – vedení se nachází v dosahu na přilehlém městském pozemku. Alternativně je možné zajistit vlastní zdroj vody formou vrtané studny, což je běžné řešení v podobných lokalitách. Odpadní vody lze efektivně řešit instalací domovní čistírny odpadních vod, která je v dané oblasti plně akceptovanou a funkční variantou likvidace splaškové vody. Blatno je malá a klidná obec, která je administrativně součástí města Hlinsko (okres Chrudim). Leží na jeho jihovýchodním okraji, pouhý 1 km od centra města. V Blatně naleznete příjemnou hospůdku a autobusovou zastávku, vše ostatní – školy, školky, obchody, lékaři, sportoviště, kultura – je pohodlně dostupné v přilehlém Hlinsku. Pozemek leží v srdci CHKO Žďárské vrchy, oblast známá pro svou nedotčenou přírodu, čistý vzduch a široké možnosti rekreace. V letní sezóně je zde ráj pro cyklisty, turisty i houbaře, v zimě potěší lyžaře – v Hlinsku se nachází lyžařský areál a další sportovní zázemí. Na své si zde přijdou i rodiny – v blízkosti je přírodní koupací biotop, dětská hřiště, muzea, kavárny i regionální trhy. Tento pozemek je připraven stát se základem Vašeho budoucího domova – v harmonii s přírodou a se vším, co potřebujete nablízku. Takže neváhejte a domluvte si osobní prohlídku. Budu se těšit na spolupráci. Martin Slavík | realitní makléř 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (1744 Kč/m²)
Pozemek: 1256 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HomeCity s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01889

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.19 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

1 744 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.76 mil. Kč

1.80 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 621 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32

Stavební pozemek v atraktivní lokalitě CHKO Žďárské vrchy blízko lesa. Nutno počítat s přísnějšími regulacemi výstavby a omezeními v chráněné oblasti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod v dosahu, možná vrtaná studna
odpady: domovní čistírna odpadních vod
nutne investice: stavba ČOV nebo vrtu, přípojka vody

Dostupnost

Zastávka: 883 m (Hlinsko, pošta)
Nádraží: 1716 m (Hlinsko v Čechách)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno