Nemovitosti

Prodej louky 27870 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v obci Dobětice o celkové rozloze 27. 870 m2. V současné době jsou pozemky vedené jako trvalý travní porost a ostatní plocha. V okolí probíhá výstavba. Sítě jsou v dosahu.

Parametry

Cena
9.75 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek
27870 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 224 m školka 216 m lékař 411 m pošta 671 m restaurace 109 m škola 381 m obchod 481 m vlak 274 m

Odhad reálné ceny

12.53 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 24.78 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 19.74 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 17.47 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 708 Kč/m² → 19.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 143% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 17.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Mírové náměstí)
Nádraží
265 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno