Prodej louky 27870 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v obci Dobětice o celkové rozloze 27. 870 m2. V současné době jsou pozemky vedené jako trvalý travní porost a ostatní plocha.  V okolí probíhá výstavba. Sítě jsou v dosahu.

Parametry

Cena: 9.95 mil. Kč (357 Kč/m²)
Pozemek: 27870 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vzdálenosti

bankomat 1049 m MHD 587 m školka 516 m lékař 686 m pošta 1046 m restaurace 516 m škola 779 m obchod 1211 m vlak 2330 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	9.95 mil. Kč	+2.1 %
24.08.2026	9.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.95 mil. Kč

357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč

2.20 mil. – 16.45 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 1.65 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 19.51 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 884% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 19.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 265 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zdraženo 9.75 mil. → 9.95 mil.
24.08.2026	přidáno