Prodej zahrady 1100 m²

Trmice, Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 100 m2 ve městě Trmice, které se nachází v okrese Ústí nad Labem v Ústeckém kraji. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle územního plánu se nachází v ploše zeleně-zahrady a sady. K pozemku je přístup z komunikace. Trmice jsou součástí mikroregionu Milada, patří do Českého středohoří, kde dominantou je hora Milešovka s krásným výhledem do okolí. Velmi zajímavým cílem turistů je v poslední době Jezero Milada, které je přístupné pro cyklisty a i pěší turisty. Ve městě Trmice najdete veškerou občanskou vybavenost. Trmice je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 220 000 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 962 m MHD 31 m školka 356 m lékař 496 m pošta 1050 m restaurace 508 m škola 51 m obchod 1033 m vlak 735 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

220 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

433 241 Kč

256 516 – 1.43 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 407 247 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 250 691 · váha 35 %

Model z dat 453 568 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 770 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 250 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 727% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 453 568 Kč (rozpětí 288 971 Kč – 765 172 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 770 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 220 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 19:24

Pozemek vedený jako trvalý travní porost s využitím jako zahrada se nachází v Trmicích u Ústí nad Labem. K pozemku je zajištěn přímý přístup z veřejné komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup z komunikace

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Panorama)
Nádraží: 1746 m (Koštov)
Ústí nad Labem hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno