Nemovitosti

Prodej zahrady 1700 m²

Trmice, Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 700 m2 ve městě Trmice, které se nachází v okrese Ústí nad Labem v Ústeckém kraji. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle územního plánu se nachází v ploše zeleně-zahrady a sady. K pozemku je přístup z komunikace. Trmice jsou součástí mikroregionu Milada, patří do Českého středohoří, kde dominantou je hora Milešovka s krásným výhledem do okolí. Velmi zajímavým cílem turistů je v poslední době Jezero Milada, které je přístupné pro cyklisty a i pěší turisty. Ve městě Trmice najdete veškerou občanskou vybavenost. Trmice je také název katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
340 000 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek
1700 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 962 m MHD 31 m školka 356 m lékař 496 m pošta 1050 m restaurace 508 m škola 51 m obchod 1033 m vlak 735 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
340 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
605 010 Kč
344 183 – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 568 709 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 298 375 · váha 35 %
Model z dat 631 010 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 298 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 842% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 631 010 Kč (rozpětí 402 021 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 340 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:31

Jedná se o pozemek o výměře 1700 m2 vedený jako trvalý travní porost a dle územního plánu určený jako zahrady a sady v Trmicích. Vhodné jako investice či zahrada v blízkosti jezera Milada.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
253 m (Panorama)
Nádraží
1639 m (Koštov)
Ústí nad Labem hl. n.
20 min · 1 přestup
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Liberec
111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
147 min · 1 přestup
České Budějovice
166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
187 min · 1 přestup
Brno hl. n.
192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno