Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5240 m²

Ústí nad Labem, Hostovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 5 240 m² v katastrálním území Hostovice v Ústí nad Labem. Z celkové plochy je 3 353 m² určeno k výstavbě, což nabízí široké možnosti využití – od výstavby rodinných domů až po menší developerský projekt s více bytovými jednotkami.<br /> Pozemek se nachází v klidné části města a nabízí krásné výhledy na České středohoří i Krušné hory. Díky své velikosti a umístění představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako dlouhodobou investici. Inženýrské sítě připraveny.<br /> Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (1239 Kč/m²)
Pozemek
5240 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 977 m MHD 76 m školka 1344 m lékař 1212 m pošta 1428 m restaurace 1180 m škola 1022 m obchod 977 m vlak 1856 m

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 9.91 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 6.49 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.24 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 12.48 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 239 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
87 m (Hostovice)
Nádraží
1861 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno