Prodej stavebního pozemku 700 m²

Velké Chvojno, Velké Chvojno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení zájemci o nemovitost,
 255/4 každý o výměře 700 m² v krásném prostředí obce Velkého Chvojna. Stavební povolení pro rozdělení pozemků na čtyři parcely mame schválené jak stavebním úřadem tak i krajským rozvojovým úřadem tudíž nebrání nic k výstavbě rodinných domu a je již zapsáno v katastru nemovitostí. Ten to pozemek je ideální pro výstavbu  rodinného domů, který můžou mít dvě nadzemní podlaží a podkroví. 

Na hranici pozemku jsou k dispozici veškeré vedení vody, elektrické energie na hraně pozemku a kanalizace lze připojit do 30 metrů, což zajišťuje pohodlnou a komfortní stavbu. Pozemek je určen k bydlení a musí zachovávat poměr zastavitelné plochy k nezastavěné ploše maximálně 0,3, přičemž maximální zastavěná plocha nesmí přesáhnout 210 m².

Nemovitost je situována ve velmi atraktivní lokalitě, u silnice a v centru Velkého Chvojna. 

Nezmeškejte tuto skvělou příležitost k získání svého vysněného domova v klidném a bezpečném prostředí. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Reality Škutovi
Vaši spolehliví partneři na realitním trhu. Ev. číslo: 646921.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (1857 Kč/m²)
Pozemek: 700 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-skutovi

Vybavení a sítě

doprava: Autobus topení: Jiné umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 5160 m MHD 92 m školka 145 m lékař 150 m pošta 145 m restaurace 93 m škola 187 m obchod 6011 m vlak 1223 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

1 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.42 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 1.75 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 499 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:32

Stavební pozemek o výměře 700 m² ve Velkém Chvojně se schváleným stavebním povolením pro rozdělení. Nachází se u silnice v centru obce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vedení vody na hranici pozemku
odpady: kanalizace lze připojit do 30 metrů

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Velké Chvojno)
Nádraží: 1234 m (Malé Chvojno)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno