Prodej pole 14239 m²

Petrovice, Petrovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 14 239 m2 v obci Petrovice. Pozemek je v katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost. Petrovice se nachází v severní části Ústeckého kraje, v okrese Ústí nad Labem, přímo na hranici s Německem. Obec leží asi 15 kilometrů severozápadně od Ústí nad Labem a rozprostírá se v kopcovité, zalesněné krajině na rozhraní Krušných hor a Labských pískovců. Tato poloha ji řadí mezi přírodně velmi zajímavé oblasti Česka, a to nejen svou krajinou, ale i blízkostí k národnímu parku České Švýcarsko. Název katastrálního území je Petrovice u Chabařovic. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 239 000 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 14239 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 121 m školka 101 m lékař 4030 m pošta 166 m škola 101 m obchod 7335 m vlak 6195 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

239 000 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

883 163 Kč

758 573 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 830 173 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 791 605 · váha 74 %

Model z dat 1.19 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 791 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 758 785 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 239 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 06:04

Nabídka pozemku vedeného jako trvalý travní porost o výměře 14239 m2 v obci Petrovice u Chabařovic. Pozor na stav inzerátu, který je označen jako rezervovaný.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1837 m (Petrovice, škola)
Nádraží: 7504 m (Telnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
České Budějovice: 236 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 295 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno