Prodej pozemku 1561 m²

Řehlovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 561 m2 v obci Řehlovice. V katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Řehlovice leží na jižním okraji Českého středohoří v Ústeckém kraji, zhruba 11 km jihozápadně od Ústí nad Labem. Okolní krajina je pestrá, přírodně hodnotná a nabízí vysokou míru klidu. Mezi nejvýznamnější přírodní prvky v okolí patří Malhostický rybník, který je chráněn jako přírodní rezervace. Místní přírodu dále obohacují mokřady, lesy, louky i menší vodní plochy, které dotvářejí malebný ráz krajiny. Řehlovice jsou ideální lokalitou pro ty, kteří hledají klidné prostředí s přímým kontaktem s přírodou. Název katastrálního území jsou Řehlovice. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 149 000 Kč (95 Kč/m²)
Pozemek: 1561 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 5837 m MHD 107 m školka 3031 m lékař 139 m pošta 226 m restaurace 3116 m škola 102 m obchod 5914 m vlak 616 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

149 000 Kč

95 Kč/m²

Odhad reálné ceny

854 386 Kč

374 256 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 803 123 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 730 411 · váha 34 %

Model z dat 873 886 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 730 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 873 886 Kč (rozpětí 555 345 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11035 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 149 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 12:03

Nabízí se pozemek o výměře 1561 m2 evidovaný v katastru jako trvalý travní porost v obci Řehlovice. V okolí je pestrá a přírodně hodnotná krajina v blízkosti Českého středohoří.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 649 m (Řehlovice, Lány dolní)
Nádraží: 347 m (Řehlovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 169 min · 2 přestupy
České Budějovice: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno