prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 3 706 m²
Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty s pozemkem o 3 706 m², Praha - východ, Stříbrná Skalice Prodej chaty - dřevostavba s garáží na pozemku v obci Stříbrná Skalice, Praha východ, oblast Posázaví, 35 km jihovýchodním směrem od Prahy. Pozemek je v novém územním plánu označen jako budoucí stavební - možnost přestavby nebo nové stavby určené k bydlení. Na hranici pozemku je vybudovaná přípojka kanalizace a vodovodu. Dřevěná chata je patrová, vystavěná na kamenné podezdívce na svažitém pozemku. V obytné části je velký pokoj s terasou a krásným výhledem do okolí (na východ), koupelna se sprchovým koutem a WC. Dřevěná okna s jednoduchým sklem. K vytápění v chladnějším počasí jsou používána litinová kamna, jinak je možné využít tepelné čerpadlo-vzduch/vzduch k topení i klimatizaci. Do přízemí je samostatný venkovní vstup, nebo vnitřním dřevěným spojovacím schodišťovým žebříkem z hlavní místnosti. V přízemí je umístěná kuchyň a technická místnost s bojlerem na ohřev vody, přípojka na pračku. Rozvod vody je v plastu. Objekt má evidenční číslo a je napojen na elektřinu 230 i 380V, pitná voda je dovedena čerpadlem z vrtané studny, odpad sveden do jímky. plocha pozemku 3 706 m² zastavěná plocha 42 m² zastavěná plocha garáže 28 m² Na pozemku je také garáž/skladový prostor pro zahradní techniku nebo dílnu. Nemovitost má přístup přímo na pozemek autem a parkování je možné i na zahradě. Automatická pojezdová vrata. Cesta do Prahy trvá autem 30 minut. Chůzí 500 m se nachází zastávka autobusu směr Praha (metro C Háje), obchod a restaurace. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat, prohlídka je možná kdykoliv po vzájemné domluvě. Ihned k dispozici, nemovitost bez jakéhokoliv břemene.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (84286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 3706 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RSQ CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 42 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01379
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 5.85 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.08 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 553 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Stříbrná Skalice, náměstí)
- Nádraží
- 1513 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |