Nemovitosti

Prodej zahrady 2002 m²

Ústí nad Labem, Církvice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji svažitý pozemek o výměře 2 002 m², který je vhodný k využití jako zahrada. <br /> V současné době se řeší přívod elektrického proudu a vody. Pro bližší informace volejte makléře.

Parametry

Cena
1.57 mil. Kč (784 Kč/m²)
Pozemek
2002 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 36 m školka 654 m lékař 2672 m pošta 777 m restaurace 1593 m škola 4834 m vlak 1155 m

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč
rozpětí 1.19 mil. – 1.68 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.30 mil. · váha 86 %
Model z dat 1.05 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 650 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 589 833 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
437 m (Církvice)
Nádraží
850 m (Sebuzín)
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno