Nemovitosti

Prodej zahrady 446 m²

Ústí nad Labem, Církvice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej pozemku vhodného k využití jako zahrada o výměře 446 m² v obci Církvice u Ústí nad Labem. K pozemku je přivedená užitková voda. <br /> Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
200 000 Kč (448 Kč/m²)
Pozemek
446 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 36 m školka 654 m lékař 2672 m pošta 777 m restaurace 1593 m škola 4834 m vlak 1155 m

Odhad reálné ceny

321 077 Kč
rozpětí 199 181 – 373 180 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 301 813 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 310 247 · váha 88 %
Model z dat 453 763 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 279 624 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 696 Kč/m² → 310 247 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 453 763 Kč (rozpětí 253 842 Kč – 781 622 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 279 624 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
430 m (Církvice)
Nádraží
1407 m (Prackovice nad Labem)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno