prodej stavebního pozemku 1 742 m²
Těchonín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji stavební pozemky pro bydlení ve 24,31% vlastnictví... a v spoluvlastnickém podílu 12,50%
- jen investorum — Strategická spekulace na budoucí rozvoj lokality, vstup do lukrativního segmentu za zlomek ceny.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 7 371 m², Podíl 24 % o výměře 1 741 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemky pro bydlení ve 24,31% vlastnictví, parc. č. 771/7, 790/3, 831/2, 831/3 (LV 288) a parc. č. st. 216 ( LV 342) v spoluvlastnickém podílu 12,50% v katastrálním území Těchonín, okres Ústí nad Orlicí. Celková výměra pozemku činí 7.371 m². GPS: 50.062751, 16.623841 Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Sítě jsou na hranici pozemků. Hlavní výhodou do podílu stavebního pozemku: - Vstup do lukrativního segmentu za zlomek ceny celé parcely - Silný potenciál růstu hodnoty v čase - Možnost postupného dokoupení dalších podílů a získání majority - Příležitost ke scelění pozemku a výraznému navýšení ceny - Strategická spekulace na budoucí rozvoj lokality - Možnost výhodného prodeje podílu při růstu trhu - Hmotné aktivum s dlouhodobou stabilitou Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 419 367 Kč (241 Kč/m²)
- Pozemek
- 1742 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25594
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 419 367 Kč | -9.7 % |
| 11.10.2026 | 464 209 Kč | -0.4 % |
| 24.09.2026 | 465 964 Kč | -9.7 % |
| 23.09.2026 | 515 787 Kč | -0.4 % |
| 08.09.2026 | 517 737 Kč | -9.7 % |
| 05.09.2026 | 573 096 Kč | -0.4 % |
| 25.08.2026 | 575 263 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 575.26 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
419 367 Kč
241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
1.40 mil. – 3.93 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
1.52 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 872 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29757 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 419 367 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 21:04
Předmětem prodeje jsou spoluvlastnické podíly na stavebních pozemcích. Nelze je ihned plnohodnotně využít bez dohody spoluvlastníků či sceleni.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Sítě jsou na hranici pozemků.
- provize
- bez provize
- podil velikost
- 24 % a 12,5 %
Dostupnost
- Zastávka
- 1964 m (Těchonín, odbočka Vlčkovice)
- Nádraží
- 1328 m (Těchonín)
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 464 209 → 419 367 |
| 11.10.2026 | zlevněno 465 964 → 464 209 |
| 24.09.2026 | zlevněno 515 787 → 465 964 |
| 23.09.2026 | zlevněno 517 737 → 515 787 |
| 08.09.2026 | zlevněno 573 096 → 517 737 |
| 05.09.2026 | zlevněno 575 263 → 573 096 |
| 25.08.2026 | zlevněno 575.26 mil. → 575 263 |
| 24.08.2026 | přidáno |