prodej stavebního pozemku 1 742 m²

Těchonín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební - bydlení 7 371 m², Podíl 24 % o výměře 1 741 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemky pro bydlení ve 24,31% vlastnictví, parc. č. 771/7, 790/3, 831/2, 831/3 (LV 288) a parc. č. st. 216 ( LV 342) v spoluvlastnickém podílu 12,50% v katastrálním území Těchonín, okres Ústí nad Orlicí. Celková výměra pozemku činí 7.371 m². GPS: 50.062751, 16.623841 Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Sítě jsou na hranici pozemků. Hlavní výhodou do podílu stavebního pozemku: - Vstup do lukrativního segmentu za zlomek ceny celé parcely - Silný potenciál růstu hodnoty v čase - Možnost postupného dokoupení dalších podílů a získání majority - Příležitost ke scelění pozemku a výraznému navýšení ceny - Strategická spekulace na budoucí rozvoj lokality - Možnost výhodného prodeje podílu při růstu trhu - Hmotné aktivum s dlouhodobou stabilitou Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 575 263 Kč (330 Kč/m²)
Pozemek: 1742 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25594

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	575 263 Kč	-99.9 %
24.08.2026	575.26 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

rozpětí 1.09 mil. – 2.62 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.69 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 972 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 575 263 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1964 m (Těchonín, odbočka Vlčkovice)
Nádraží: 1328 m (Těchonín)
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 575.26 mil. → 575 263
24.08.2026	přidáno