Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 4100 m²

Telnice, Liboňov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemky k bydlení Liboňov (Telnice) Nabízím k prodeji 2 samostatné stavební parcely v katastrálním území Liboňov (Telnice). Každá parcela má vlastní příjezd a pozemek je určený dle územního plánu k bydlení. Územní plán lze najít na webových stránkách obce Telnice. Základní informace o parcelách: (Orientačně vyznačeno - přesné geodetické zaměření až v případě zájmu) • Parcela 1 cca 1 800 m² • Parcela 2 cca 4 100 m² • Aktuálně jsou parcely součástí pozemku 155/2, dle zájmu bude parcela rozdělena na základě geodetického měření. • Elektřina: u jedné z parcel (té vrchní) je již elektrický sloupek • Voda a elektřina: dotažení možné, v obci aktuálně posílené vodní i elektrické sítě Výhody lokality: • Klidná část obce součástí Krušných hor • Obecní cesta umožňuje přístup k pozemkům • V zimě údržba silnic obecními prostředky • Školka v obci • Malý obchod přímo v obci • Lyžařský areál Telnice • Výhled na České středohoří • Pravidelná autobusová doprava • Dojezd do Prahy necelá hodina jízdy • Napojení na D8 do 5 minut • Kaufland, Lidl, Tesco, TAMDA, dostupné cca do 10 minut jízdy Cena • 2 000 000 Kč za menší parcelu • 3 500 000 Kč za vetší parcelu • Dohoda možná, při rychlém jednání slevím, důvodem prodeje je změna rodinné situace.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (854 Kč/m²)
Pozemek
4100 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1765 m MHD 595 m školka 574 m lékař 639 m pošta 558 m restaurace 627 m škola 3241 m obchod 4522 m vlak 636 m

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 8.30 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.52 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.42 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.77 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 103 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
594 m (Telnice, žel.st.)
Nádraží
639 m (Telnice)
Praha hl. n.
131 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
175 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno