prodej zahrady 50 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/10 pozemků 50 m2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/10 pozemků 50 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/10 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 500 m² v katastrálním území Svitavy-předměstí, okres Svitavy. Pozemky jsou zapsány na LV 4688. Parcela č. 2160/16 (orná půda) o výměře 200 m² Parcela č. 2160/29 (orná půda) o výměře 300 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 85 000 Kč (1700 Kč/m²)
Pozemek: 50 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2752

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	85 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	850.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 000 Kč

1 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

137 540 Kč

84 696 – 362 048 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 129 287 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 28 319 · váha 35 %

Model z dat 302 087 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 35 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 566 Kč/m² → 28 319 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1624% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 302 087 Kč (rozpětí 192 462 Kč – 509 623 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 35 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 18:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/10 na zemědělských pozemcích o celkové výměře 500 m2 ve Svitavách. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky, ale pouze ideální podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/10

Dostupnost

Zastávka: 642 m (Svitavy, Poličská)
Nádraží: 1370 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 850.00 mil. → 85 000
24.08.2026	přidáno