Prodej louky 216333 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná investiční příležitost: Scelený pozemkový komplex 21,6 ha u jezera Milada, Ústí nad Labem – Tuchomyšl

Hledáte bezpečné uložení kapitálu, strategickou investici do budoucna nebo prostor pro specifické podnikatelské záměry? Exkluzivně nabízíme k prodeji mimořádný, z velké části scelený soubor pozemků o celkové výměře 216 333 m² (cca 21,6 ha) v katastrálním území Tuchomyšl (obec Ústí nad Labem). Tento unikátní celek nabízí dokonalou kombinaci rozlehlých otevřených ploch a vlastního lesního masivu, to vše v těsné blízkosti rozvíjející rekreační oblasti jezera Milada.

Pozemky jsou v čistém vlastnictví bez jakýchkoliv právních vad, zástav či věcných břemen. Celková výměra se skládá z ostatní plochy o rozloze 161 757 m², lesního pozemku o výměře 53 479 m² a trvalého travního porostu o rozloze 1 097 m².

Z horních partií pozemků se otevírají úchvatné výhledy přímo na vodní hladinu jezera Milada, Krušné hory a České středohoří. Vzhledem k masivnímu rozmachu turistického ruchu v této lokalitě mají pozemky obrovský investiční potenciál. Využití se nabízí jak pro dlouhodobé uložení peněz a ochranu před inflací, tak pro realizaci specifických projektů v závislosti na územním plánu. Lesní porost navíc poskytuje perfektní přírodní bariéru, soukromí a možnost vlastního lesního hospodaření.

Prohlídka pozemků je možná po předchozí domluvě. K dispozici jsou veškeré mapové podklady a podrobné výpisy z katastru nemovitostí.

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 216333 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 50 m školka 287 m lékař 83 m pošta 663 m restaurace 9 m škola 235 m obchod 205 m vlak 295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.70 mil. Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41.74 mil. Kč

17.50 mil. – 91.69 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 14.44 mil. · váha 42 %

Model z dat 18.95 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 151.43 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 14.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.95 mil. Kč (rozpětí 12.08 mil. Kč – 31.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 151.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 14:04

Jedná se o velký scelený komplex pozemků včetně lesa v blízkosti jezera Milada s výhledy. Pozemky jsou bez právních vad, avšak je nutno ověřit jejich reálné využití dle územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno