Prodej louky 216333 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedinečná investiční příležitost: Scelený pozemkový komplex 21,6 ha u jezera Milada, Ústí nad Labem – Tuchomyšl

Hledáte bezpečné uložení kapitálu, strategickou investici do budoucna nebo prostor pro specifické podnikatelské záměry? Exkluzivně nabízíme k prodeji mimořádný, z velké části scelený soubor pozemků o celkové výměře 216 333 m² (cca 21,6 ha) v katastrálním území Tuchomyšl (obec Ústí nad Labem). Tento unikátní celek nabízí dokonalou kombinaci rozlehlých otevřených ploch a vlastního lesního masivu, to vše v těsné blízkosti rozvíjející rekreační oblasti jezera Milada.

Pozemky jsou v čistém vlastnictví bez jakýchkoliv právních vad, zástav či věcných břemen. Celková výměra se skládá z ostatní plochy o rozloze 161 757 m², lesního pozemku o výměře 53 479 m² a trvalého travního porostu o rozloze 1 097 m².

Z horních partií pozemků se otevírají úchvatné výhledy přímo na vodní hladinu jezera Milada, Krušné hory a České středohoří. Vzhledem k masivnímu rozmachu turistického ruchu v této lokalitě mají pozemky obrovský investiční potenciál. Využití se nabízí jak pro dlouhodobé uložení peněz a ochranu před inflací, tak pro realizaci specifických projektů v závislosti na územním plánu. Lesní porost navíc poskytuje perfektní přírodní bariéru, soukromí a možnost vlastního lesního hospodaření.

Prohlídka pozemků je možná po předchozí domluvě. K dispozici jsou veškeré mapové podklady a podrobné výpisy z katastru nemovitostí.

Parametry

Cena: 8.70 mil. Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 216333 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 50 m školka 287 m lékař 83 m pošta 663 m restaurace 9 m škola 235 m obchod 205 m vlak 295 m

Odhad reálné ceny

33.10 mil. Kč

rozpětí 12.82 mil. – 77.19 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 14.44 mil. · váha 48 %

Model z dat 9.79 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 135.63 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 14.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 16.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 135.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno