prodej louky 1 325 m²

Řečany nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 pozemku o celkové výměře 2651 m²

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1325 m², Řečany nad Labem Prodej podílu 1/2 pozemku o celkové výměře 2651 m² v katastru obce Řečany nad Labem. Jedná se o louku, pozemek leží na okraji obce, je dostupný z obecní cesty, vhodný k chovu koní, ovcí apod. Je částečně porostlý náletovými stromy, poblíž je rybník. 

Parametry

Cena: 399 000 Kč (301 Kč/m²)
Pozemek: 1325 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-750575

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	399 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	399.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

301 Kč/m²

Odhad reálné ceny

396 228 Kč

133 597 – 890 129 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 372 454 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 341 860 · váha 41 %

Model z dat 301 593 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 927 500 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 341 860 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 301 593 Kč (rozpětí 135 149 Kč – 601 280 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 927 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 399 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 08:08

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na louce o celkové výměře 2651 m² v Řečanech nad Labem. Pozemek je vhodný k chovu zvířat, avšak kupuje se pouze podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Řečany nad Labem, křižovatka)
Nádraží: 467 m (Řečany nad Labem)
Pardubice hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 129 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 399.00 mil. → 399 000
24.08.2026	přidáno