prodej louky 1 325 m²

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

399 000 Kč (301 Kč/m²)

Pozemek

1325 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (7 dní)

Prodávající

M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 404 034 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 301 Kč/m² → 398 997 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 675 876 Kč (rozpětí 378 095 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 830 722 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

27 m (Řečany nad Labem, křižovatka)

Nádraží

467 m (Řečany nad Labem)

Pardubice hl. n.

39 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu