Prodej stavebního pozemku 5994 m²

Dolní Zálezly, Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Unikátní příležitost - rozsáhlý pozemek pro realizaci vašeho vysněného bydlení.
Ve výhradním zastoupení vám nabízíme k prodeji krásný rozsáhlý svažitý pozemek o výměře 5994 m² v oblíbené lokalitě Dolní Zálezly.

Dle platného územního plánu je část pozemku určena k zástavbě RD. Na 5994 m² si splníte sen o velkém domě, bazénu, zahradě i sadu, relaxační zoně.
Veškeré inženýrské sítě - voda, elektřina, plyn - jsou vyvedeny na patě pozemku u komunikace.
Soukromí, klid a výhled: Svahovitý terén zajišťuje soukromí, přičemž nejen z horní části pozemku je nádherný výhled do okolní krajiny Dolních Zálezel a na řeku Labe.

Základní údaje:
Lokalita: Dolní Zálezly, Ústecký kraj - klidná část obce, výborná dostupnost vlakem i autem do Ústí nad Labem, do Německa, ale i do Lovosic a dalších měst, včetně Prahy.
Výměra: 5994 m² 
Terén: Svažitý
Příjezd: Po obecní komunikaci až k pozemku

Vhodné pro stavbu rodinného domu, pro vícegenerační bydlení, nebo jako investiční pozemek.

Parametry

Cena: 5.67 mil. Kč (947 Kč/m²)
Pozemek: 5994 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vzdálenosti

bankomat 5932 m MHD 103 m školka 378 m lékař 3565 m pošta 250 m restaurace 2004 m škola 3855 m obchod 6366 m vlak 377 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.67 mil. Kč

947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč

3.89 mil. – 12.08 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 7.13 mil. · váha 43 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 14.50 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 190 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 16:31

Rozsáhlý svažitý stavební pozemek v Dolních Zálezhách s inženýrskými sítěmi na hranici. Svahovitý terén vyžaduje specifický projekt domu, ale nabízí hezké výhledy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: voda na patě pozemku
topeni: plyn na patě pozemku
prislusenstvi: příjezd po obecní komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Dolní Zálezly)
Nádraží: 377 m (Dolní Zálezly)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno