prodej stavebního pozemku 4 505 m²

Dvakačovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení a pole, 4505 m², Dvakačovice Prodej pozemků o celkové výměře 4505 m² v katastru obce Dvakačovice. Jeden pozemek leží přímo v obci, jedná se o stavební parcelu o výměře 430 m², která je geometricky vyměřená, druhý pozemek je orná půda o výměře 4075 m², nachází se na okraji obce a je dobře dostupný z polní cesty. Výhodná investice. 

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (426 Kč/m²)
Pozemek: 4505 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-851962

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.92 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1920.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.36 mil. Kč

6.15 mil. – 12.29 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 8.61 mil. · váha 84 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 10.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 911 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 18:03

Jedná se o prodej souboru pozemků v obci Dvakačovice zahrnující geometricky vyměřenou stavební parcelu o výměře 430 m2 a navazující ornou půdu. Jde o výhodnou investiční příležitost s dobrou dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: orná půda o výměře 4075 m²

Dostupnost

Zastávka: 1267 m
Nádraží: 1519 m (Vejvanovice)
Pardubice hl. n.: 40 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 1 přestup
Liberec: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno