prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 45 m²
Stříbrná Skalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty č. p. 495 po rekonstrukci, vlastní pozemek a pronajatá zahrada 390 m² Nabízíme k prodeji rekreační chatu č. p. 495, která stojí na vlastním pozemku o výměře 45 m². K nemovitosti zároveň náleží užívání navazujícího obecního pozemku o výměře 390 m². Chata je dřevěné konstrukce, založená na zděných základech a její součástí je také zděný sklep, který poskytuje praktický prostor pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení nebo dalších věcí. Přibližně před rokem zde proběhla rekonstrukce, v rámci které byla upravena koupelna, samostatné WC, podlahy a kuchyně. Nemovitost je tak připravena k okamžitému rekreačnímu využití bez nutnosti řešit tyto základní části interiéru. Dispozice chaty je řešena účelně. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře přibližně 17 m², na který navazuje samostatný pokoj o velikosti 4,7 m². Dále je zde koupelna o výměře 3,4 m², samostatné WC o velikosti 1,2 m² a předsíň. Z obytné části je přímý vstup na terasu o velikosti přibližně 9,1 m², která nabízí příjemný prostor pro venkovní posezení a odpočinek. Zdrojem pitné vody je vlastní vrtaná studna o hloubce přibližně 50 metrů. Odpadní vody z koupelny jsou řešeny pomocí jímky. Samotná chata stojí na vlastním pozemku o výměře 45 m². Navazující obecní pozemek o výměře 390 m² je užíván na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou. Aktuální roční nájemné činí 6 240 Kč. Majitel tak má k dispozici dostatek venkovního prostoru pro rekreaci, zahradu a další využití. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají vlastní rekreační zázemí s praktickou dispozicí, zrekonstruovaným interiérem a dostatkem venkovního prostoru. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 45 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KOPECKY RealEstate & Partners
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 390 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2026019
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 2.02 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.61 mil. · váha 55 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
656 012 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.29 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 121 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 45 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Stříbrná Skalice, náměstí)
- Nádraží
- 1513 m (Samechov)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |