prodej stavebního pozemku 1 165 m²

Staré Hradiště · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zasíťovaný stavební pozemek Staré Hradiště - Brozany Tento pozemek patří v současnosti k tomu nejlepšímu, co se v okolí Pardubic nabízí. Je v tradiční zástavbě (není to satelit). Pozemek má tvar čtverce, a proto poskytne budoucím obyvatelům dostatek soukromí. Délka jeho uliční čáry zaujímá na dnešní poměry úctyhodných 30 metrů. Díky slušné celkové rozloze (1165 m²) si můžete k domu pořídit velký bazén nebo tenisový kurt. Ulice je prakticky bez dopravního provozu. Místo se nachází ve slepé ulici, a je absolutně bezpečné pro děti, psy a kočky. Přímo na pozemku je zaveden vodovod, telefonní kabel (O2 internet) a kopaná studna. Elektřina, plynovod a kanalizace jsou na hranici pozemku, přičemž přípojka kanalizace je již vybudována. Pardubice jsou vzdáleny 6 minut jízdy autem, Hradec Králové 15 minut. V obci funguje pardubická MHD a také pravidelné spojení s Pardubicemi a Hradcem Králové linkovými autobusy. Mateřská škola je ve Starém Hradišti. Bezpečnou cestu na kole mezi Pardubicemi a Brozany zajišťuje cyklostezka vedoucí podél Labe. Realitní kanceláře - prosím nevolat. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (5142 Kč/m²)
Pozemek: 1165 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	5.99 mil. Kč	-2.6 %
14.09.2026	6.15 mil. Kč	-0.3 %
09.09.2026	6.17 mil. Kč	-0.3 %
31.08.2026	6.19 mil. Kč	-1.0 %
25.08.2026	6.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	62500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

5 142 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

6.35 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 6.70 mil. · váha 91 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 755 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Staré Hradiště, Brozany)
Nádraží: 3630 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 166 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 6.15 mil. → 5.99 mil.
14.09.2026	zlevněno 6.17 mil. → 6.15 mil.
09.09.2026	zlevněno 6.19 mil. → 6.17 mil.
31.08.2026	zlevněno 6.25 mil. → 6.19 mil.
24.08.2026	přidáno