prodej pole 533 m²
Řetůvka · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 38 % o výměře 534 m²
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - stát 1 423 m², Podíl 38 % o výměře 534 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v malebném okrese Ústí nad Orlicí, konkrétně v katastrálním území Řetůvka. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, které oceníte jak pro osobní, tak investiční účely. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Řetůvka: - Parcelní číslo 83/1 (1337 m², 12% podíl, LV 204) - Parcelní číslo 83/2 (82 m², 12% podíl, LV 100) - Parcelní číslo st. 173/1 (4 m², 12% podíl, LV 100) Investice do pozemků v této oblasti představuje stabilní a bezpečnou volbu, která může ochránit vaše finance před inflací. Ceny pozemků v regionu mají tendenci stabilně růst, což z nich činí atraktivní příležitost pro budoucnost. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní celý proces. Těšíme se na vaši zprávu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 80 044 Kč (150 Kč/m²)
- Pozemek
- 533 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-19273
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 80 044 Kč | +248.7 % |
| 25.08.2026 | 22 953 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 2.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
80 044 Kč
150 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 480 Kč
21 879 – 80 825 Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38 992 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
39 398 · váha 41 %
Model z dat
63 877 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
39 991 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 39 398 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 877 Kč (rozpětí 21 692 Kč – 132 846 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7656 nabídek stejného druhu → 39 991 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 80 044 Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 03:29
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na pozemcích. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím pouhého podílu namísto celé nemovitosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 38 %
Dostupnost
- Zastávka
- 929 m (Řetůvka, křižovatka)
- Nádraží
- 2495 m (Ústí nad Orlicí)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zdraženo 22 953 → 80 044 |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.30 mil. → 22 953 |
| 24.08.2026 | přidáno |