Prodej zahrady 541 m²

Dolní Zálezly, Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 541 m², která se nachází na příjemném a klidném okraji obce Dolní Zálezly. Tato nemovitost má svažitý terén, ale i tak představuje ideální místo pro vaše odpočinkové a volnočasové aktivity. Svou polohou na okraji obce nabízí dostatek soukromí  pro vaše relaxační chvíle. Pozemků je zde na prodej hned několik a nejsou samostatně oplocené. Přijďte si vybrat co nejdříve ten Váš. Je zde krásný výhled na řeku Labe a do okolní krajiny.  Nechte se inspirovat kusým koutkem přírody, který může být jen váš. Tato nabídka je unikátní šancí pro všechny, kdo hledají místo pro klid a odreagování. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 349 486 Kč (646 Kč/m²)
Pozemek: 541 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 103 m školka 378 m lékař 3565 m pošta 250 m restaurace 2004 m škola 3855 m vlak 377 m

Odhad reálné ceny

372 765 Kč

rozpětí 317 607 – 670 533 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 350 399 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 355 149 · váha 78 %

Model z dat 478 686 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 339 185 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 656 Kč/m² → 355 149 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 478 686 Kč (rozpětí 267 785 Kč – 824 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 339 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 349 486 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 430 m (Sebuzín rozcestí)
Nádraží: 1107 m (Sebuzín)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno