prodej zahrady 227 m²

Vrbatův Kostelec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 227 m², Vrbatův Kostelec Prodej pozemku o výměře 227 m² v obci Vrbatův Kostelec. Pozemek je veden jako zahrada, prodává se podíl 1/2 z celkové výměry 454 m², přístupný je z asfaltové komunikace, která vede kolem pozemku. 

Parametry

Cena: 309 000 Kč (1361 Kč/m²)
Pozemek: 227 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-763929

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	309 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3090.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

309 000 Kč

1 361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

109 572 Kč

37 380 – 251 504 Kč

Nabídka je 182 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 102 998 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 63 233 · váha 41 %

Model z dat 134 411 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 158 900 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 Kč/m² → 63 233 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 134 411 Kč (rozpětí 60 232 Kč – 267 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 158 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 309 000 Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Vrbatův Kostelec)
Nádraží: 312 m (Vrbatův Kostelec)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 110 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno