prodej pozemku 470 m²

Radhošť · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 470 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 470 m² v katastrálním území Radhošť, okres Ústí nad Orlicí. Pozemky jsou zapsány na LV 121. Parcela č. 280/84 (ostatní plocha) o výměře 51 m² Parcela č. 280/85 (ostatní plocha) o výměře 320 m² Parcela č. 308/29 (orná půda) o výměře 99 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 120 320 Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 470 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0420

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	120 320 Kč	-99.9 %
24.08.2026	120.32 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 320 Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

569 705 Kč

418 273 – 835 253 Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 535 523 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 653 283 · váha 74 %

Model z dat 346 727 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 329 000 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 390 Kč/m² → 653 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 346 727 Kč (rozpětí 220 903 Kč – 584 932 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 329 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 320 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:04

Nabídka menších pozemků tvořených ostatní plochou a ornou půdou v obci Radhošť. Jde o standardní investiční nákup menší výměry pozemků bez inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 639 m (Týnišťko, náves)
Nádraží: 904 m (Zámrsk)
Pardubice hl. n.: 24 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 120.32 mil. → 120 320
24.08.2026	přidáno