prodej zahrady 491 m²

Petrovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 491 m², Petrovice Nabízíme vám ke koupi zahradu o celkové ploše 491 m² v malebné vesničce Petrovice nedaleko města Lanškroun. Pozemek je přístupný z asfaltové obecní komunikace, elektřina a voda se nachází na hranici pozemku. Na zahradě je několik ovocných stromů. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají místo pro odpočinek daleko od městského ruchu a přitom chtějí mít všechny potřebné služby v dosahu. Nechte se zlákat možností vlastnit tuto zahradu, kde můžete realizovat své sny o perfektním útočišti. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 395 000 Kč (804 Kč/m²)
Pozemek: 491 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-909604

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	395 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	395.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

395 000 Kč

804 Kč/m²

Odhad reálné ceny

471 563 Kč

187 397 – 604 778 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 443 269 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 560 308 · váha 77 %

Model z dat 104 135 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 343 700 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 141 Kč/m² → 560 308 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 104 135 Kč (rozpětí 46 665 Kč – 207 612 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 343 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 395 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2299 m (Dolní Čermná, náměstí)
Nádraží: 2932 m (Verměřovice)
České Budějovice: 120 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 233 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 395.00 mil. → 395 000
24.08.2026	přidáno