prodej louky 420 m²

Rudoltice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 420 m², Rudoltice Nabízíme k prodeji louku o rozloze 420 m² v katastrálním území Rudoltice u Lanškrouna. Tato nemovitost se nachází v klidné části obce. Pozemek je v dobrém stavu a poskytuje široké možnosti využití nebo jako investici do budoucna. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kus přírody v malebné oblasti s výbornou dostupností do okolních měst. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 98 700 Kč (235 Kč/m²)
Pozemek: 420 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-899948

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	98 700 Kč	-99.9 %
24.08.2026	98.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

98 700 Kč

235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

417 764 Kč

284 591 – 801 262 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 392 698 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 411 025 · váha 35 %

Model z dat 470 072 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 294 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 979 Kč/m² → 411 025 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 470 072 Kč (rozpětí 299 486 Kč – 793 015 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 294 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 98 700 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53

Jedná se o prodej louky o výměře 420 mR v obci Rudoltice v osobním vlastnictví. Popis inzerátu je stručný a neobsahuje žádná skrytá rizika ani specifické vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 621 m (Rudoltice, škola)
Nádraží: 460 m (Rudoltice v Čechách)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 98.70 mil. → 98 700
24.08.2026	přidáno