prodej stavebního pozemku 2 032 m²

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Váš vlastní kousek ráje na prahu lesa - Unikátní pozemek pro váš dům v Holicích Koudelka Hledáte místo, kde ranní kávu doprovází šumění stromů a absolutní klid? Nabízíme k prodeji výjimečný, slunný pozemek o velkorysé výměře 2 032 m², který se nachází v žádané a klidné lokalitě Holice – Koudelka. Tato parcela je splněným snem pro každého, kdo touží po soukromí a těsném sepětí s přírodou, aniž by se vzdal komfortu moderního bydlení. Proč si zamilujete toto místo? - Bezprostřední sousedství lesa: Severní hranice pozemku přímo navazuje na rozsáhlý lesní masiv. To vám zaručuje, že v tomto směru už nikdy nevyroste žádná další stavba a váš výhled do zeleně zůstane zachován. - Prostor pro váš projekt: Dle územního plánu je pro výstavbu rodinného domu určena plocha o velikosti 1 200 m², což vám dává obrovskou svobodu při plánování architektury domu i rozlehlé zahrady. - Připravenost: Na hranici pozemku jsou již k dispozici klíčové inženýrské sítě – voda, elektřina a plyn. Soukromí a atmosféra: Pozemek je rovinatý a díky vzrostlým dřevinám a živému plotu nabízí příjemné vizuální oddělení od okolí. Představte si, že z obývacího pokoje vkročíte přímo do zahrady, kde končí civilizace a začíná hluboký les. Holice – Koudelka nabízí perfektní kombinaci venkovské pohody a výborné dostupnosti do Pardubic či Hradce Králové. Toto není jen prodej parcely, je to příležitost vybudovat domov na místě, kde „lišky dávají dobrou noc“ v tom nejlepším slova smyslu. Přijeďte se nadechnout čerstvého lesního vzduchu a načerpat energii přímo na místo. Těším se na vás na prohlídce. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (2461 Kč/m²)
Pozemek: 2032 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Elite Management, realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0506

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49999.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

rozpětí 2.94 mil. – 5.39 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 895 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1522 m (Holice, Staré Holice, K Zastávce)
Nádraží: 3046 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno