prodej pozemku 829 m²

Hrochův Týnec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pozemek je zapsán na LV 1852 - podíl 18/512

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku a podílů na pozemcích 829 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek a vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 8304 m² v katastrálním území Hrochův Týnec, okres Chrudim. Pozemek je zapsán na LV 1852 - podíl 18/512 Parcela č. 1887/5 (vodní plocha) o výměře 13 m² Pozemek je zapsán na LV 709. Parcela č. 1533 (ostatní plocha) o výměře 472 m² Pozemky jsou zapsány na LV 1452 - podíl 24/512 Parcela č. 1246/1 (vodní plocha) o výměře 1618 m² Parcela č. 1246/4 (vodní plocha) o výměře 53 m² Parcela č. 1569 (ostatní plocha) o výměře 346 m² Parcela č. 1579 (ostatní plocha) o výměře 1162 m² Parcela č. 1887/1 (vodní plocha) o výměře 2278 m² Parcela č. 1887/2 (vodní plocha) o výměře 300 m² Parcela č. 1887/3 (vodní plocha) o výměře 250 m² Parcela č. 1887/4 (vodní plocha) o výměře 741 m² Parcela č. 1967 (vodní plocha) o výměře 802 m² Pozemek je zapsán na LV 1725 - podíl 3/256 Parcela č. st. 724 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 269 m² - stavba není součástí prodeje Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. Cena je uvedena v průměru a může se pro konkrétní LV lišit. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 356 470 Kč (430 Kč/m²)
Pozemek: 829 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2904

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	356 470 Kč	-99.9 %
24.08.2026	356.47 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

356 470 Kč

430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

745 667 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.35 mil. · váha 87 %

Model z dat 776 077 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 580 300 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 623 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 776 077 Kč (rozpětí 494 444 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 580 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 356 470 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 09:04

Jedná se o soubor pozemků a ideálních podílů v katastrálním území Hrochův Týnec. Pozor na spoluvlastnický charakter a rozdrobenost parcel.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 18/512

Dostupnost

Zastávka: 1060 m
Nádraží: 787 m (Hrochův Týnec)
Pardubice hl. n.: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 356.47 mil. → 356 470
24.08.2026	přidáno