Prodej zahrady 616 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zahrada s chatkou 616 m² na Konvalinkovém vrchu v centru Ústí nad Labem –  rovinatá obdélníková parcela v žádané zahrádkářské kolonii Konvalinkový vrch s krásným výhledem na České středohoří a Milešovku. Vstupy do kolonie jsou dobře dostupné autem i MHD z ulice Koněvova. Přímo na pozemek se však nedojede; parcela je v městském pronájmu za běžný poplatek - pachtovní smlouva. Na pozemku stojí chata z roku 2012, určená k rekreaci, s obytnou částí ke spaní a vaření a prostornou terasou. Stavba je z lisovaných dřevotřískových panelů s voděodolným povrchem a novými plastovými okny. Je zajištěn přístup k sezónní pitné vodě, elektřina není přivedena. Díky klidné a atraktivní poloze v centru města je místo ideální pro víkendovou rekreaci i pro zahrádkáře. Klidné místo, kde je soukromí. Více informací u realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 599 000 Kč (972 Kč/m²)
Pozemek: 616 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 50 m školka 287 m lékař 83 m pošta 663 m restaurace 9 m škola 235 m obchod 205 m vlak 295 m

Odhad reálné ceny

602 196 Kč

rozpětí 558 093 – 730 897 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 566 064 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 598 998 · váha 86 %

Model z dat 734 050 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 386 207 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 972 Kč/m² → 598 998 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 734 050 Kč (rozpětí 410 639 Kč – 1.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 386 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 599 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno