Prodej pole 14517 m²

Malé Březno, Malé Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB není uveden.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 14 517 m2 v obci Malé Březno. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost a ostatní plocha. Obec leží 12 km východně od města Ústí nad Labem. V okolí se nachází rozsáhlé lesy, kde je např. zaniklý hrad Velké Březno a zřícenina hradu Leština. Pro rekreaci můžete využít cyklostezky a turistické trasy. Název katastrálního území je Malé Březno nad Labem. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 276 000 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 14517 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 817 m MHD 104 m školka 155 m lékař 849 m pošta 816 m restaurace 238 m škola 1139 m vlak 296 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

276 000 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

825 857 Kč

752 718 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 776 305 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 769 125 · váha 87 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 769 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 812 127 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 276 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 17:04

Jedná se o prodej dvou pozemků vedených jako trvalý travní porost a ostatní plocha v obci Malé Březno. Nemovitost je vhodná pro rekreaci nebo jako investice do půdy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 733 m (Malé Březno)
Nádraží: 436 m (Malé Březno zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno