prodej louky 967 m²

Chrastavec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 967 m², Chrastavec Prodej pozemku o celkové výměře 967 m² na okraji obce Chrastavec. Jedná se o louku s porostem stromů. 

Parametry

Cena: 252 000 Kč (261 Kč/m²)
Pozemek: 967 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-698631

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	252 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	252.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

252 000 Kč

261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

967 407 Kč

927 311 – 1.11 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 909 363 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.08 mil. · váha 84 %

Model z dat 237 378 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 676 900 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 115 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 237 378 Kč (rozpětí 106 374 Kč – 473 257 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 676 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 252 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 18:07

Jedná se o prodej menšího pozemku vedeného jako louka s porostem stromů na okraji obce Chrastavec. Pozemek je v osobním vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Chrastavec, kostel)
Nádraží: 1650 m (Moravská Chrastová)
Brno hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 252.00 mil. → 252 000
24.08.2026	přidáno