Prodej stavebního pozemku 208624 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Není jasné, zda je cena včetně DPH

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k přímému prodeji ucelený pozemkový komplex o celkové výměře 208 624 m² v mimořádně žádané příměstské lokalitě na severním okraji statutárního města Ústí nad Labem, na pomezí částí Strážky u Habrovic a Habrovice.  
Prodávané pozemky tvoří hlavní urbanistické a infrastrukturní jádro nově schválené Územní studie Magistrátu města Ústí nad Labem (zpracovatel SUDOP PRAHA a.s. a ATELIER T-PLAN s.r.o.). Kupující tohoto celku získává dominantní postavení „master developera“, který bude kontrolovat hlavní rozvojové plochy a páteřní technickou infrastrukturu v celé lokalitě.  
Urbanistický koncept a kapacita na prodávaném pozemku: Oficiální územní studie řeší širší území o celkové kapacitě 76 parcel pro rodinné domy. 
Přímo na prodávaném pozemku se nachází majoritní většina tohoto záměru:  
Rezidenční zástavba: Cca 60 schválených parcel pro rodinné domy (v rámci studie segment parcel č. 1 až 49 a jižní navazující plochy) s komfortními výměrami nejčastěji od 900 m² do 2 300 m².  
Centrum občanské vybavenosti: Kompletní plocha pro budoucí objekt občanského vybavení (mateřská škola, služby, obchod) o výměře 1 500 m², na kterou přímo navazuje 4 400 m² pro sportoviště a školní zahradu.  
Veřejné prostranství: Hlavní parkové zóny, zelené koridory a retenční nádrže pro dešťovou vodu (přes 9 500 m²), které dají čtvrti prémiový charakter.  
Infrastruktura: Vnitřní uliční síť v režimu bezpečné „Obytné zóny“. Zbývající parcely z územní studie (východní sektor č. 68–76) leží na sousedních pozemcích třetích stran a jsou infrastrukturně závislé na tomto hlavním celku.  
Unikátní etapizace (Okamžitý start prodeje):Velkou předností projektu je jeho schválené rozdělení do dvou logických etap:  
Etapa 1: Umožňuje okamžité zahájení zasíťování a výstavby prvních 17 rodinných domů v Habrovicích (cca 3,2 ha plochy). Tato fáze je realizovatelná nezávisle na budoucích státních infrastrukturních stavbách.  
Etapa 2: Zbývající stavební parcely se otevřou v návaznosti na plánovanou realizaci západního obchvatu silnice II/528, což investorovi garantuje dlouhodobý a předvídatelný projektový pipeline.  
Strategická poloha: Lokalita kombinuje klidné podhorské prostředí v těsné blízkosti CHKO České středohoří s perfektní dopravní dostupností. Centrum Ústí nad Labem je vzdáleno pouhých 6 km, přičemž meziprostor Habrovice-Strážky disponuje přímou vazbou na dálniční tah D8 (směr Praha – Drážďany).  
Forma prodeje: Nemovitost je ve vlastnictví fyzické osoby a prodej bude realizován přímým převodem vlastnického práva k pozemkům. K dispozici je kompletní textová i výkresová dokumentace územní studie.

Parametry

Cena: 210.00 mil. Kč (1007 Kč/m²)
Pozemek: 208624 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 50 m školka 287 m lékař 83 m pošta 663 m restaurace 9 m škola 235 m obchod 205 m vlak 281 m

Odhad reálné ceny

224.60 mil. Kč

rozpětí 81.30 mil. – 315.14 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 211.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 210.00 mil. · váha 40 %

Model z dat 16.77 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 497.06 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 007 Kč/m² → 210.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.77 mil. Kč (rozpětí 9.38 mil. Kč – 28.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 497.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 210.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:12

Stavební pozemek 208 624 m² u Ústí nad Labem s územní studií pro rezidenční a občanskou vybavenost ve dvou etapách. Etapa 2 čeká na státní infrastrukturu (obchvat II/528), což je dlouhodobé riziko; cena bez DPH není jasná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: Etapa 1: 17 rodinných domů (3,2 ha), Etapa 2: zbývající parcely (závislost na státní infrastruktuře)
podil velikost: 60 parcel pro rodinné domy (900–2300 m² cada), 1500 m² občanská vybavenost, 4400 m² sport a škola, 9500 m² veřejné prostranství
nutne investice: Čekání na realizaci západního obchvatu II/528 pro Etapu 2

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno