Prodej louky 118619 m²

Petrovice, Krásný Les · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Na zhruba 40tis m2 je do konce roku 2026 pachtovní smlouva k užívání jako louka a pastvina.

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 118 619 m² zemědělského pozemku plnící funkci pastviny v osadě Větrov a zaniklé sudetské vesnici Streckenwlad na hranici s Německém ve východní části Krušných hor. Pozemek je v mírném svahu kopírující na severu silnici z Krásného Lesa do Adolfova a končí na jižním horizontu. Nadmořská výška pozemku je přibližně 720 m. n. m. Na zhruba 40tis m2 je do konce roku 2026 pachtovní smlouva k užívání jako louka a pastvina. Na zbývající části pozemku je částečný úhor s mlazinou a houštím. Louky jsou bohaté na acidofilní druhová rostlinná společenstva. Pozemek je ideální na extenzivní chov hospodářských zvířat nebo pěstování žita, ovsa či brambor, popřípadě kombinace uvedeného a nad to sběr a pěstování léčivých rostlin a lesních plodů spojeno se včelařstvím.  Dálnice Praha - Dresden 8km, Ústí nad Labem 31km a Telnice 7km.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 118619 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mavo-invest

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3714 m MHD 27 m školka 3763 m lékař 5311 m pošta 3833 m restaurace 3632 m škola 3763 m vlak 4980 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.07 mil. Kč

7.24 mil. – 29.20 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 90 km) 7.48 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.29 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 83.03 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 83.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:03

Jedná se o rozsáhlý zemědělský pozemek (pastvinu) o výměře 118 619 m² v Krušných horách. Část pozemku je zatížena platnou pachtovní smlouvou do konce roku 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: žádné

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Petrovice, Krásný Les)
Nádraží: 4987 m (Telnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
České Budějovice: 236 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 262 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 295 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno