Prodej zahrady 465 m²

Dolní Zálezly, Dolní Zálezly · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji zahradu s patrovou chatkou, o celkové výměře 465 m2, v osobním vlastnictví.

Zahrada s krásným výhledem do údolí na řeku, se nachází v části Na Horkách, v Dolních Zálezlech, v zahrádkářské kolonii.
Pozemek je oplocený, možnost parkování v kolonii i v přilehl části kolonie.

Dolní Zálezly jsou obec na levém břehu řeky Labe, 7 km od Ústí nad Labem, jsou součástí CHKO České středohoří.

Zděná chatka je o výměře 16 m2, zahrada 449  m2.

V přízemí chatky je kuchyňský kout s obýváčkem, v podkroví je prostor na spaní s úložnými prostory.

Patrová chatka je částečně podsklepená, zateplená minerální vatou 8 cm, podkroví je zatepleno polystyrenem, plechová střecha, vytápění chaty zajišťují krbová kamna, okna jsou smíšená (5x plastová, 2x dřevěná), elektřina je zajištěna solárními panely (možnost napojení na elektřinu), k dispozici jsou 3 nádrže na dešťovou vodu (3000 l), v chatce je prostor pro chemickou toaletu, na zahradě je k dispozici krytá toaleta.

Součástí terasy je menší bazének, houpačka. Na zahradě jsou záhonky, k dispozici je malý kurník.

Velmi dobrá občanská vybavenost - mateřská škola, pošta, obchod s potravinami, hospoda, sběrný důr, dětské hřiště, tenisový kurt, nově zrekonstruovaný kulturní dům, v létě bývá v provozu přívoz do Církvic a zpět, doprava vlakem, nebo autobusem.

Podrobnější informace u makléře.
Doporučuji Vám prohlídku.

Parametry

Cena: 999 900 Kč (2150 Kč/m²)
Pozemek: 465 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus kanalizace: Septik voda: Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 5565 m MHD 494 m školka 684 m lékař 3954 m pošta 562 m restaurace 2059 m škola 3596 m obchod 5971 m vlak 637 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	999 900 Kč	-13.0 %
24.08.2026	1.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 900 Kč

2 150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

336 981 Kč

310 991 – 389 030 Kč

Nabídka je 197 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -49 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 316 762 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 319 440 · váha 89 %

Model z dat 548 135 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 325 500 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 687 Kč/m² → 319 440 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 548 135 Kč (rozpětí 349 221 Kč – 924 708 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 325 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 900 Kč je o 197% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 496 m (Dolní Zálezly)
Nádraží: 631 m (Dolní Zálezly)
Ústí nad Labem hl. n.: 28 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 1.15 mil. → 999 900
24.08.2026	přidáno