Prodej stavebního pozemku 1718 m²

Chuderov, Chuderovec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečné stavební pozemky v lokalitě Neznabohy (obec Chuderov), jen pár minut od centra Ústí nad Labem.

Místo si vás získá hlavně svým klidem, soukromím a krásnou okolní přírodou – nevzniká zde žádný satelit, ale promyšlené bydlení v harmonii s krajinou.

Základní informace

pozemky jsou plně zasíťované (elektřina, voda, kanalizace / ČOV)
vydané stavební povolení – můžete ihned stavět
určeno pro rodinné domy vyššího standardu
minimální okolní zástavba

Lokalita

• naprostý klid bez průjezdní dopravy
• okolní lesy a louky na dosah
• centrum Ústí nad Labem cca 5 minut autem
• blízkost České středohoří

Ideální pro ty, kdo chtějí bydlet v přírodě, ale mít město na dosah.

Proč právě tyto pozemky?

• úspora času i starostí – vše je připraveno
• krásné výhledy a přirozené soukromí
• omezená nabídka podobných míst
• vhodné i jako investice

Ráda vám zašlu kompletní podklady nebo vás osobně provedu na místě. Těšíme se na vás.

Parametry

Cena: 4.87 mil. Kč (2832 Kč/m²)
Pozemek: 1718 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: the-brokers

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2324 m MHD 68 m školka 1399 m lékař 2152 m pošta 2331 m restaurace 1599 m škola 1997 m obchod 2426 m vlak 4415 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.87 mil. Kč

2 832 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

3.72 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 89 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 300 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Chuderov, Chuderovec)
Nádraží: 4406 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno