prodej lesa 4 901 m²
Střemošice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — vlastníme podíl 3/8 tedy 4 901 m²
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesního pozemku k. ú. Řepníky Nabízím k prodeji lesní pozemek v k. ú. Řepníky. Jedná se o: - p. č. 629/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 13 069 m², z toho vlastníme podíl 3/8 tedy 4 901 m² (stáří lesa 93 let - zastoupení dřevin dub, habr, buk). Vlastníme podíl 3/8 na pozemku o velikosti 4 901 m².
Parametry
- Cena
- 147 000 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 4901 m²
- Vlastnictví
- podílové
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-752
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 147 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 14.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
147 000 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
634 530 Kč
291 423 – 876 618 Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 596 458 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 45 km)
939 452 · váha 42 %
Model z dat
566 744 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
465 595 · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 939 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 566 744 Kč (rozpětí 361 077 Kč – 956 101 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 465 595 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 147 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:04
Nabízí se spoluvlastnický podíl 3/8 na lesním pozemku v k. ú. Řepníky. Pozor na komplikace spojené se spoluvlastnickým podílem při užívání a rozhodování o lese.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 3/8
Dostupnost
- Zastávka
- 1186 m (Řepníky, kulturní dům)
- Nádraží
- 7958 m (Džbánov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 14.70 mil. → 147 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |