prodej lesa 2 036 m²

Vračovice-Orlov · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 1 827 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Vračovice Nabízím k prodeji pozemky v k. ú. Vračovice. Jedná se o: - p. č. 65/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 654 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 1 827 m² (stáří lesa 69 let - zastoupení dřevin vrba, topol), - p. č. 65/26 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 417 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 209 m². Vlastníme podíl 1/2 na pozemcích o velikosti 2 036 m². 

Parametry

Cena: 51 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 2036 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-754

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	51 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

161 711 Kč

118 323 – 297 853 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 152 008 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 90 km) 178 771 · váha 35 %

Model z dat 140 789 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 193 420 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 28 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 178 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 140 789 Kč (rozpětí 89 698 Kč – 237 512 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 193 420 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 06:04

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na lesním pozemku a trvalém travním porostu v k. ú. Vračovice. Nutno počítat s režimem spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1305 m
Nádraží: 4693 m (Choceň)
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 5.10 mil. → 51 000
24.08.2026	přidáno