Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 5969 m²

Chuderov, Chuderovec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný soubor stavebních pozemků v lokalitě Neznabohy (obec Chuderov), jen pár minut od centra Ústí nad Labem. Celek tvoří čtyři samostatné stavební pozemky včetně navazujících zahrad o celkové výměře téměř 6 000 m². Projekt nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti města. Místo si vás získá především svým soukromím, krásnou okolní krajinou a minimální okolní zástavbou. Nejde o klasický satelitní projekt, ale o promyšlené bydlení v harmonii s přírodou. Základní informace celková výměra pozemků: cca 5 980 m² projekt rozdělen na 4 samostatné stavební parcely kompletní inženýrské sítě vydaná stavební povolení možnost okamžité výstavby určeno pro rodinné domy vyššího standardu vhodné pro developera i soukromého investora Lokalita naprostý klid bez průjezdní dopravy okolní lesy a louky na dosah centrum Ústí nad Labem cca 5 minut autem blízkost Českého středohoří krásné výhledy a přirozené soukromí Proč právě tento projekt? úspora času i starostí – vše je připraveno možnost okamžité realizace omezená nabídka podobných pozemků v okolí atraktivní investiční příležitost možnost následného prodeje jednotlivých parcel Ráda vám zašlu kompletní podklady nebo vás osobně provedu přímo na místě. Budeme se těšit na osobní setkání.

Parametry

Cena
15.08 mil. Kč (2527 Kč/m²)
Pozemek
5969 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
the-brokers

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2324 m MHD 68 m školka 1399 m lékař 2152 m pošta 2331 m restaurace 1599 m škola 1997 m obchod 2426 m vlak 4415 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.08 mil. Kč
2 527 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
5.87 mil. – 10.13 mil. Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 6.50 mil. · váha 84 %
Model z dat 7.58 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 14.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 089 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.08 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Chuderov, Chuderovec)
Nádraží
4406 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.
32 min · 1 přestup
Praha hl. n.
109 min · 3 přestupy
Liberec
138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
169 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
178 min · 3 přestupy
České Budějovice
197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno