Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 1 138 m²

Křečovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata s pozemkem 1138 m² u Slapské přehrady, Nová Živohošť Exkluzivní nabídka rekreační chaty s velkou zahradou kousek od Slapské přehrady na Nové Živohošti. Chata je montovaná s obkladem z půlkulatin na kamenné podezdívce, postavená v roce 1976. Díky velké zastavěné ploše je velkoryse řešená. V suterénu se nachází garáž a technické místnosti, v přízemí se pak nachází veranda, obývací pokoj s krbem, kuchyňský kout s jídelnou a koupelna se sprchovým koutem a WC. V podkroví jsou 2 ložnice. Exkluzivita nabídky spočívá jednak v umístění nemovitosti v těsném sousedství pláže na Nové Živohošti, ale také nestandardně velkém pozemku se vzrostlými jehličnatými stromy, které zajišťují soukromí a klid. Chata je situována do zadní části pozemku (bráno od silnice) a je odcloněna zalesněnou částí pozemku. Chata je napojena na elektřinu. Voda je čerpána z vlastní studny, odpad je sveden do septiku. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Stav chaty odpovídá jejímu stáří. Byla dobře udržovaná. Nová Živohošť je velmi populární rekreační oblast u Slapské přehrady díky dobré dostupnosti z Prahy a také výbornou občanskou vybaveností. Je zde několik restaurací, kiosků, půjčoven lodí, přístav, minigolf. Doporučujeme

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (65556 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
1138 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář Honzík, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 14.08.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: přímotop Zastavěná plocha: 75 m 2 Zdroj vytápění: krb Číslo zakázky: IDNES-N03532

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 4.96 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.58 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 238 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno