Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 924 m²

Přestanov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej stavební pozemek pro stavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v obci Přestanov, okres Ústí nad Labem. Pozemek je v podstatě rovinatý, resp. s minimální svažitostí, má celkovou výměru 924 m2 a má tvar obdélníku o rozměrech 23 x 40 metrů. Pozemek je celý oplocen. Přístup na pozemek je z asfaltové komunikace. Orientace pozemku je na jih, jihovýchod. Inženýrské sítě - elektřina a kanalizace v dosahu. Zdroj vody – je zpracovaná projektová dokumentace a vydáno stavební povolení na stavbu vlastní vrtané studny. Pozemek je situován na okraji obce – na jejím severozápadním okraji. Z pozemku je krásný výhled na České středohoří.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (4058 Kč/m²)
Pozemek
924 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1749 m MHD 80 m školka 1646 m lékař 2286 m pošta 1991 m restaurace 118 m škola 1444 m obchod 4387 m vlak 1677 m

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč
rozpětí 2.76 mil. – 3.60 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.35 mil. · váha 89 %
Model z dat 3.06 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 628 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m
Nádraží
1095 m
Praha hl. n.
95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno