Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 19180 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře 19 180 m², situovaný v Ústí nad Labem v lokalitě v blízkosti ulice Petrovická a Domova důchodců. Jedná se o zajímavý pozemkový celek v klidné lokalitě s dobrou dostupností města, který může být vhodný pro zájemce hledající pozemky s různorodým územním využitím. Přehled pozemků: Soubor tvoří zejména tyto parcely: 4824/1 – 2 971 m² 4825/5 – 5 636 m² 4827/1 – 6 523 m² 4828/1 – 254 m² 4830/7 – 2 682 m² 4836 – 413 m² 4847/2 – 17 m² 4847/8 – 1 m² 4847/10 – 683 m² Územní plán: Dle předloženého přehledu územního plánu jsou pozemky rozděleny do několika funkčních ploch. Parcely 4836, 4847/2, 4847/8 a 4847/10 jsou vedeny jako BI – bydlení v rodinných domech městské a příměstské. Další části pozemkového souboru jsou vedeny jako plochy lesní (PUPFL), ochranná a izolační zeleň (ZO) a plochy zeleně na veřejných prostranstvích – lesopark (ZV-LP). Lokalita: Výhodou je umístění v Ústí nad Labem, v dosahu ulice Petrovická, s občanskou vybaveností a službami v okolí. V bezprostřední blízkosti se nachází také Domov důchodců. Pozemkový soubor představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá větší celek v Ústí nad Labem s kombinací ploch určených k bydlení, zeleně a lesních ploch. Celková výměra: 19 180 m² Výjimečná poloha pozemků v těsné blízkosti Masarykovy nemocnice. Pro více informací, poskytnutí dostupných podkladů nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.10 mil. Kč (370 Kč/m²)
Pozemek
19180 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
simona-cervena-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1013 m MHD 68 m školka 724 m lékař 845 m pošta 1766 m restaurace 845 m škola 894 m obchod 1710 m vlak 3468 m

Odhad reálné ceny

13.98 mil. Kč
rozpětí 10.41 mil. – 20.68 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 11.96 mil. · váha 81 %
Model z dat 11.76 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 45.70 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 624 Kč/m² → 11.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 20.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 45.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Božtěšice obec)
Nádraží
3466 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno