Prodej zahrady 573 m²
Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-město · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahrada, která má vše – garáž, chatku, koupelnu, vodu i bohatou úrodu | Všebořice
Hledáte místo, kde si odpočinete od města, vypěstujete vlastní ovoce a zeleninu a zároveň budete mít pohodlné zázemí? Nabízíme k prodeji krásně udržovanou zahradu s garáží a zděnou chatkou v žádané lokalitě **Všebořice v Ústí nad Labem, ul. Habrovická.
Zahrada, která opravdu plodí
Na pozemku najdete množství ovocných stromů a keřů – jabloně, hrušně, švestky, višně, meruňky, vinnou révu, muchovníky, rybízy, borůvky, angrešt a ořešák. Nechybí ani krásné okrasné rostliny a květiny.
Zahrada je velmi pečlivě udržovaná a nabízí nejen příjemné místo k relaxaci, ale také možnost pěstovat vlastní ovoce a užívat si zahradu naplno od jara do podzimu. Najdete zde také studený skleník, kolnu a posezení pod pergolou.
Zděná chatka s pohodlným zázemím
Na garáž navazuje chodbička, koupelna s WC a vyzděná zahradní chatka. Tu lze vytápět krbovými kamny a je vybavena:
* kuchyňskou linkou,
* stolem a židlemi,
* pohovkou.
Můžete zde pohodlně posedět, odpočinout si po práci na zahradě nebo trávit čas s rodinou a přáteli.
Garáž a kompletní sítě
Zastavěná plocha garáže s chatkou je 45 m².
K zahradě o výměře 528 m² v osobním vlastnictví navíc náleží dalších 200 m² v pronájmu od města.
K dispozici jsou všechny důležité sítě:
* voda z vodovodního řadu** je přivedena do chatky i na zahradu,
* kanalizace je napojena do chatky,
* elektřina je zavedena do chatky i garáže.
Místo pro práci i odpočinek
Tahle zahrada není jen „kus pozemku“. Nabízí hotové a funkční zázemí, kde můžete zahradničit, relaxovat, grilovat, trávit čas s rodinou nebo si jednoduše užívat klid a vlastní úrodu.
Přijďte se podívat – možná právě tady najdete své místo pro odpočinek a relax.
A pokud si s koupí pospíšíte, ještě letos můžete ochutnat něco z úrody ze své nové zahrady.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (3839 Kč/m²)
- Pozemek
- 573 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-liskova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
522 m
MHD
59 m
školka
640 m
lékař
1035 m
pošta
522 m
restaurace
294 m
škola
747 m
obchod
522 m
vlak
4240 m
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
rozpětí 509 477 – 1.84 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.20 mil. · váha 61 %
Model z dat
806 958 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
359 248 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 839 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 806 958 Kč (rozpětí 451 425 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 359 248 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Všebořice)
- Nádraží
- 4239 m (Ústí nad Labem západ)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |