Prodej komerčního pozemku 5093 m²

Libouchec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Sterling reality Vám zprostředkuje prodej zajímavého komerčního pozemku o celkové výměře 5093 m2 v obci Libouchec, okr. Ústí n. Labem. Pozemek je rovinatý, vjezd z obecní komunikace, vhodný ke komerčním účelům (výroba, sklady, atd.), nebo jako kombinace bydlení a podnikání. Na pozemek je zavedena elektřina a dále možnost napojení na vodovod a kanalizaci, které jsou na hraně pozemku. V obci základní občanská vybavenost, MHD, nájezd na dálnici D8 - "sjezd 80km" cca 3 km, Ústí n./L. přibližně 10min jízdy. Více informací u makléře, kupující neplatí provzi RK. Cena k jednání, při rychlém a seriózním jednání možná sleva.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (882 Kč/m²)
Pozemek: 5093 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: altoja-living-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3148 m MHD 52 m školka 203 m lékař 2900 m pošta 182 m restaurace 21 m škola 241 m vlak 453 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

3.27 mil. – 10.51 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 6.78 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.99 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.62 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 330 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 03:31

Komerční rovinatý pozemek o výměře 5093 m² v obci Libouchec vhodný pro výrobu, sklady nebo kombinaci bydlení a podnikání. Na pozemku je zavedena elektřina a v dosahu je dálnice D8.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: možnost napojení na vodovod na hraně pozemku
odpady: možnost napojení na kanalizaci na hraně pozemku

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Libouchec, statek)
Nádraží: 1000 m (Libouchec)
Ústí nad Labem hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno