Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 5093 m²

Libouchec · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Sterling reality Vám zprostředkuje prodej zajímavého komerčního pozemku o celkové výměře 5093 m2 v obci Libouchec, okr. Ústí n. Labem. Pozemek je rovinatý, vjezd z obecní komunikace, vhodný ke komerčním účelům (výroba, sklady, atd.), nebo jako kombinace bydlení a podnikání. Na pozemek je zavedena elektřina a dále možnost napojení na vodovod a kanalizaci, které jsou na hraně pozemku. V obci základní občanská vybavenost, MHD, nájezd na dálnici D8 - "sjezd 80km" cca 3 km, Ústí n./L. přibližně 10min jízdy. Více informací u makléře, kupující neplatí provzi RK. Cena k jednání, při rychlém a seriózním jednání možná sleva.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (882 Kč/m²)
Pozemek
5093 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
altoja-living-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 52 m školka 203 m lékař 2900 m pošta 182 m restaurace 21 m škola 241 m vlak 453 m

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 9.69 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 5.68 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.09 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 115 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 7.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
332 m (Libouchec, statek)
Nádraží
1000 m (Libouchec)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno