Prodej zahrady 656 m²

Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi pozemek v osobním vlastnictví, v  Ústí nad Labem, Střekov.  Je využíván jako zahrada, s tím, že bylo počítáno se stavbou rodinného domku. Na pozemek je nově zavedena pitná voda, dokumentace je k dispozici.  Pozemek má obdélníkový tvar. Na horním konci je chata o výměře 18 m2. Je rozdělena na část na spaní, chodbu a technické zázemí. V chodbě jsou kamna.  Pod chatkou je malý sklep, spíše špajz pod zemí.  Ve střední části  pozemku je bazén, který je dostatečně velký, osvěží se tu nejen děti, ale i dospělí.  Pozemek má okrasné, ale hlavně ovocné stromy (švestka, broskev, jabloně....) Z pozemku je krásný výhled na Hrad Střekov, vystupující majestátně na strmé skále nad řekou Labe,  úžasný zážitek v nočních hodinách, kdy bývá hrad osvětlen. K pozemku patří i podíl na příjezdové cestě. Horní cesta je obce.  Nabízíme nezávazné prohlídky pozemku. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (4573 Kč/m²)
Pozemek: 656 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: ing-hana-kubacova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1670 m MHD 282 m školka 1137 m lékař 1656 m pošta 2227 m restaurace 675 m škola 1534 m obchod 2907 m vlak 1804 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.00 mil. Kč	-1.6 %
24.08.2026	3.05 mil. Kč

Odhad reálné ceny

616 829 Kč

rozpětí 204 836 – 1.01 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 386 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 579 819 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 851 491 · váha 47 %

Model z dat 254 669 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 741 067 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 720 Kč/m² → 851 491 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 254 669 Kč (rozpětí 142 466 Kč – 438 677 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 741 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 386% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Střekov osada)
Nádraží: 1804 m
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 3.05 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno