Prodej stavebního pozemku 902 m²

Chabařovice, Chabařovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 902 m² pro výstavbu rodinného domu v Chabařovicích, okres Ústí nad Labem. Klidná okrajová část města nedaleko Školního rybníka a jezera Milada. Elektřina je již na hranici pozemku, na vodovod a kanalizaci je vydáno povolení.

POZEMEK
Předmětem prodeje jsou dvě navazující parcely č. 652/3 (585 m²) a č. 664/4 (317 m²) v k. ú. Chabařovice, tvořící jeden funkční celek. Nacházejí se na klidném jihozápadním okraji města s minimálním provozem, přírodou za humny a zároveň v dosahu centra.

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A PŘÍSTUP
Elektrická síť je již zřízena – na hranici pozemku je pojistková skříň se zemním kabelovým vedením NN ČEZ Distribuce.

Pro lokalitu je zpracována kompletní projektová dokumentace infrastruktury pro čtyři rodinné domy: obslužná příjezdová komunikace s obratištěm, napojení na veřejný vodovod, tlaková splašková kanalizace a přípojky. Na vodovod a kanalizaci bylo v září 2025 vydáno společné povolení – sítě jsou povolené a připravené k realizaci. Příjezd je z veřejné komunikace města přes ulici Průmyslovou.

LOKALITA
Chabařovice spojují klidné bydlení s výbornou dostupností Ústí nad Labem a Teplic. Ve městě je mateřská i devítiletá základní škola, praktický a zubní lékař, pošta, obchody, restaurace, úřad, knihovna, sportovní hala s posilovnou a lezeckou stěnou, fotbalový a volejbalový areál i dětská hřiště a autobusové spojení.

V okolí najdete Školní rybník, přírodní koupaliště, procházkové trasy a cyklostezky. Nedaleké jezero Milada nabízí koupání, běh, cyklistiku, in-line bruslení i naučnou stezku.

PRÁVNÍ INFORMACE
Předkupní právo města z roku 2019 zaniklo uplynutím sjednané doby, jeho výmaz z katastru se vyřizuje. Na parcele č. 664/4 je věcné břemeno ve prospěch ČEZ Distribuce týkající se již vybudovaného elektrického připojení. Pozemky jsou vedeny v zemědělském půdním fondu – vynětí ze ZPF a umístění domu je třeba projednat se stavebním úřadem.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE
Celková výměra: 902 m²
Parcely: 652/3 a 664/4, k. ú. Chabařovice
Forma vlastnictví: osobní
Cena včetně provize: 2 335 000 Kč

Veškerá projektová dokumentace a správní rozhodnutí jsou zájemcům k dispozici. Rádi vám pozemek osobně představíme a pomůžeme i s financováním výstavby.

Reality Škutovi Váš partner v realitách Ev. číslo: 657041.

Parametry

Cena: 2.33 mil. Kč (2589 Kč/m²)
Pozemek: 902 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-skutovi

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 189 m školka 50 m lékař 157 m pošta 203 m restaurace 52 m škola 50 m obchod 3366 m vlak 3558 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.33 mil. Kč

2 589 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

3.14 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.55 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 933 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 05:32

Stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu se schválenou projektovou dokumentací pro sítě. Je nutné vyřešit výmaz zaniklého předkupního práva města a vynětí ze ZPF.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na vodovod a kanalizaci bylo v září 2025 vydáno společné povolení
odpady: tlaková splašková kanalizace
provize: Cena včetně provize
prislusenstvi: projektová dokumentace infrastruktury

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Chabařovice, kostel)
Nádraží: 3488 m (Unčín)
Ústí nad Labem hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno