Prodej lesa 26951 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Svádov.
Jedná se o:
- p.č. 534/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 12 115 m2 (stáří lesa 147 let - zastoupení dřevin buk, dub, stáří lesa 92 let - zastoupení dřevin habr, dub, lípa, bříza),
- p.č. 534/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 043 m2 (stáří lesa 147 let - zastoupení dřevin buk, dub),
- p.č. 532/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 983 m2 (stáří lesa 147 let - zastoupení dřevin buk, dub),
- p.č. 443/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 380 m2 (stáří lesa 54 let - zastoupení dřevin lípa, bříza, habr),
- p.č. 592/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 286 m2 (stáří lesa 63 let - zastoupení dřevin habr, bříza),
- p.č. 443/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 104 m2 (stáří lesa 54 let - zastoupení dřevin lípa, bříza, habr),
- p.č. 534/9 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 7 831 m2,
- p.č. 543/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 2 060 m2,
- p.č. 542/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 043 m2,
- p.č. 542/3 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 106 m2.

Pozemky sousedí s pozemky Lesy České republiky, s.p.
Jsme 100% vlastníci.
Celková výměra pozemků je 26 951 m2.

Parametry

Cena: 647 000 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek: 26951 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 50 m školka 287 m lékař 83 m pošta 663 m restaurace 9 m škola 235 m obchod 205 m vlak 295 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	647 000 Kč	-29.7 %
24.08.2026	920 000 Kč	-12.0 %
24.08.2026	1.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

647 000 Kč

24 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.52 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 90 km) 1.62 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 647 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 12:03

Nabízí se 100% vlastnictví souboru lesních pozemků a trvalých travních porostů v Ústí nad Labem - Svádově o celkové výměře 36 788 m². Vlastnictví je plné a bez podílových omezení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 920 000 → 647 000
24.08.2026	zlevněno 1.05 mil. → 920 000
24.08.2026	přidáno