Prodej lesa 36788 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
3 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Svádov.
Jedná se o:
- p.č. 443/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 104 m2 (stáří lesa 54 let - zastoupení dřevin lípa, bříza, habr),
- p.č. 443/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 380 m2 (stáří lesa 54 let - zastoupení dřevin lípa, bříza, habr),
- p.č. 532/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 983 m2 (stáří lesa 147 let - zastoupení dřevin buk, dub),
- p.č. 534/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 043 m2 (stáří lesa 147 let - zastoupení dřevin buk, dub),
- p.č. 534/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 12 115 m2 (stáří lesa 147 let - zastoupení dřevin buk, dub, stáří lesa 92 let - zastoupení dřevin habr, dub, lípa, bříza),
- p.č. 534/9 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 7 831 m2,
- p.č. 542/3 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 106 m2,
- p.č. 542/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 043 m2,
- p.č. 543/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 2 060 m2,
- p.č. 592/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 286 m2 (stáří lesa 63 let - zastoupení dřevin habr, bříza),
- p.č. 727 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 442 m2,
- p.č. 731/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 639 m2,
- p.č. 731/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 6 491 m2,
- p.č. 732/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 216 m2,
- p.č. 732/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 915 m2 (stáří lesa 99 let - zastoupení dřevin dub),
- p.č. 743/3 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 134 m2.
Jsme 100% vlastníci.
Celková výměra pozemků je 36 788 m2.
Parametry
- Cena
- 920 000 Kč (25 Kč/m²)
- Pozemek
- 36788 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
21 m
MHD
50 m
školka
287 m
lékař
83 m
pošta
663 m
restaurace
9 m
škola
235 m
obchod
205 m
vlak
281 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 920 000 Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 1.05 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 90 km)
5.29 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.14 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 920 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Mírové náměstí)
- Nádraží
- 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 1.05 mil. → 920 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |